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房屋抵押贷款额度的计算主要基于两个因素：房产的评估值和贷款成数。具体来说，贷款额度计算公式为：贷款额度 = 房产评估值 × 贷款成数。
1、房产评估值：这是银行或贷款机构对抵押房屋的价值进行的评估。评估值会考虑多种因素，如房屋的地理位置、房龄、面积、结构、装修情况、市场行情等。评估值越高，借款人可获得的贷款额度也相应越高。
2、贷款成数：贷款成数是指银行或贷款机构愿意贷款给借款人的最高比例。这个比例因银行和贷款产品的不同而有所差异，但一般来说，房屋抵押贷款的贷款成数在60%至80%之间。例如，如果房产评估值为100万元，贷款成数为70%，那么借款人可获得的贷款额度就是70万元。
需要注意的是，除了房产的评估值和贷款成数外，房屋抵押贷款额度还可能受到其他因素的影响，如借款人的信用状况、还款能力、抵押房屋的房龄和流动性等。
回答时间： 2024-06-03 13:59:060人赞过
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