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因素一：个人资质
房产抵押贷款的额度一般是根据房产估值来决定的，但如果借款人资质较差，银行或贷款机构为了控制风险，借款人的贷款额度也会相对降低。
贷款人的信用资质是很重要的，如果查出借款人的个人征信报告有问题，对房产抵押贷款的额度会带来直接的影响。例如有两三次的逾期记录，即使是非恶意逾期，但也会使贷款成数降低。
因素二：房产估值
我们都知道，申请房产抵押贷款时，贷款额度一般是由房产估值来决定的，影响房产估值的因素就有很多了，例如房产的区域、性质、年限等等。一般来说，商品房抵押贷款金额不超过抵押物价值的70%。
因素三：其他因素
银行或贷款机构一般会通过综合评分来决定是否向借款人发放贷款，所以提高房产抵押贷款的额度也就是提高了综合评分。
影响综合评分的其他因素有很多，例如年龄、职业、工作情况、负债、收入水平、婚姻情况等都对综合评分一定的影响。
回答时间： 2023-10-16 11:37:220人赞过
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