房屋抵押贷如何办理?

房屋抵押贷款的基本要求

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房屋抵押贷款基本流程

1.确定贷款需求：首先，需要明确自己的贷款需求，包括需要贷款的金额、用途和还款期限等。

2.选择贷款机构：根据自身需求和信誉度，选择一家可靠的银行或金融机构，进行咨询和比较不同机构的贷款利率、手续费等条件。

3.办理贷款预审：向贷款机构提交贷款申请，通常需要提供个人身份证明、房产证复印件、购房合同等相关材料。贷款机构会对申请资料进行初步审核，并进行信用评估。

4.评估房屋价值：贷款机构会委托专业估价师对房屋进行评估，确定其价值，一般会收取评估费用。

5.签订合同：经过贷款机构审批通过后，双方将签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式、还款期限等内容。

6.办理抵押手续：根据贷款合同要求，按照相关规定办理房屋抵押手续，包括将房屋抵押登记到相关政府部门。

7.放款及使用贷款：完成抵押手续后，贷款机构会根据合同约定，将贷款金额划入指定的账户。