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影响北京房产抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
一般来说，抵押的房子类型不同，房产抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到评估值的7-8成，而商铺和写字楼的抵押可以达到评估值6成，工业厂房的抵押可达到评估值5成。
北京房产抵押贷款可以贷多少年?
1、如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年;
2、如果是用商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
回答时间： 2021-03-03 11:04:561人赞过
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