房屋抵押贷款咨询都需要哪些手续?

房屋抵押贷款手续：

1、资产证明

房屋抵押贷款需要准备的材料包括房产证、户口本、结婚证、购房合同、发票等。其中，资产证明是必须的材料之一，需要根据不同银行有不同的材料提供。资产证明包括房产证、土地证等，是证明房屋所有权和产权的重要证明。在申请房屋抵押贷款时，资产证明是必须的材料之一，可以提高贷款额度和成功率。

2、婚姻状况证明

房屋抵押贷款需要准备的材料包括婚姻证明、户口本、结婚证等。未婚需提供未婚证，已离婚需出具法院民事调解书或离婚证，已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及婚姻证明。婚姻证明是证明婚姻状况的证明文件，可以证明未婚和已婚者之间的婚姻关系。

3、借款人的有效身份证

房屋抵押贷款需要借款人的有效身份证，这是身份证明文件中必须包含的内容。此外，还需要提供收入证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证、户口簿及结婚证、配偶的有效身份证等证明文件。如果是已婚夫妇，还需要提供结婚证。身份证明文件包括身份证、护照、军官证、士兵证等。

4、签订借款合同

房屋抵押贷款需要签订借款合同，包括借款人和贷款机构签字、盖章、手印等手续，并由公证人员公证。在房产评估完毕后，银行会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。签订借款合同是房屋抵押贷款的必要步骤，也是保障借款人权益的重要环节。

5、贷款用途证明

房屋抵押贷款需要提供贷款用途证明，如购房合同、采购合同、购车发票等。如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，如营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。同时，房产在出租中，需提供出租合同复印件。

申请流程：

1、提交贷款申请

借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等

2、银行评估贷款

银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3、签订借款合同

经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

4、发放贷款

借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。

回答时间： 2023-08-01 14:20:340人赞过