什么房屋是不能抵押贷款的?

1、房龄过老的二手房

银行对于贷款买房的房龄是有要求的，一般都是在30年之内，如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。目前有的银行对于房龄的上限规定是20-25年，松一点的有的到30年，严的有到15年甚至10年。

2、面积过小的房子

银行对房子的面积也有要求，一般都是要求房子的面积达到50平方米以上(部分地区或者贷款机构可能放宽到30平方米以上)。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?这个肯定是不能的。因为在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以假如买的是还在还贷款的房屋，就需要卖家把房屋的贷款结清以后，购房者才能够继续去办理抵押贷款。

4、小产权房

小产权房又叫自建房，是通过私人之间买卖土地建设起来的房产，因为土地不是通过拍卖所得，因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权，没有所有权。

5、未满5年的经济适用房

经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，5年以内国家是不给办理产权证的。

因此，未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

7、公房/公益用途房屋

有些公房是没有购房合同、购房协议等财产证明，还有以公益为目的的公共设备，不管是属于单位还是个人，都不能进行抵押贷款。

8、其他

违章建筑物或临时建筑物、已被依法列入拆迁范围的房子也不能进行抵押贷款。

回答时间： 2023-07-27 11:13:540人赞过