房抵押贷款金额怎么计算?-北京房银贷

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贷款金额的计算方式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

决定房屋抵押贷款金额的几个关键因素：

1、抵押物的价值

抵押贷款的金额通常不会超过抵押物的价值。因此，银行或金融机构会对您的房屋进行估值，并根据估值结果确定最高可贷款金额。通常，银行会采用专业的房屋估价机构进行估值。

2、贷款人的信用评级

贷款人的信用评级也会影响抵押贷款的金额。如果您的信用评级较高，银行或金融机构可能会给予更高的额度。相反，如果您的信用评级较低，您可能会获得更低的额度或被拒绝贷款。

3、还款能力

银行或金融机构会评估您的还款能力，以确定您可以承担的最高还款额度。通常，您的还款能力取决于您的收入水平、职业和其他财务状况。

4、贷款期限和利率

贷款期限和利率也会影响抵押贷款的金额。通常，较长的贷款期限和较低的利率会使您能够获得更高的贷款金额。
回答时间： 2023-04-19 11:00:540人赞过