拿房产证抵押贷款需要注意什么?-北京房银贷

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第一，信用记录是否良好

抵押贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不还款，不得不做的时候，银行会拍卖抵押的房屋，以弥补经济损失。所以银行在审批房屋抵押贷款时，会特别关注借款人的信用记录，一般会选择信誉好的借款人进行合作。如果两年内连续逾期三次以上，或者累计逾期六次以上，那么估计你就很难申请了。

第二，能否将房产抵押在他人名下

除了本人名下的房产，借款人以他人名义提供的房产也可以得到银行的认可。但为了避免法律纠纷，将他人名下房产抵押时需要征得房屋所有权人的同意，同时出具同意抵押的相关申报材料，银行才能对此完全没有疑问。如果你未经房主同意就把房子拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请。

第三，抵押财产有变现能力

一般来说，抵押给银行的房产必须能够变现，否则银行不会接受你的申请。比如你准备把一套即将倒塌的40多年的危房抵押给银行。你不是在找贷款吧!银行给你贷款真奇怪!一般来说，有几种房子的流动性不是很好，一般很难得到银行的认可。

第四，是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考察借款人是否有足够的还款能力。所以，如果你没有稳定的工作，或者无法提供收入证明和工作证明，或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，没有资格申请房产抵押贷款，甚至其他贷款。
回答时间： 2023-02-10 16:08:550人赞过