新房抵押贷款能贷到几成【房产证满三个月抵押贷款办理流程】

房产抵押贷款是获取大额资金的一个重要途径，那么，新房抵押贷款能贷到几成呢?一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房产证抵押贷款流程

1，银行面签：准备好个人及公司所需资料到银行签定相关合同。

2，银行评估：由银行指定的或者认可的专业评估机构上门对房屋价格出具评值。主要是拍照和录制视频，部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁不能进入的房间。并出具正式评估报告。

3，银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。如果没有经营场所的，可以单独沟通。

4， 贷款审批：银行客户经理整理材料，确认各项资料无误后，提交给风控做审批。

5， 批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等。

6，房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续。

7.，出他项：不动产登记中心出他项权利证。

8.，放款：银行领回他项权利证并放款。