商铺为何不能抵押贷款?申请商铺抵押贷款要求及注意事项盘点

今年，不少企业主或开店做生意的个体户，在找银行申请商铺抵押贷款时犯了难，一方面多家银行不接受，两一方面审批额度也不尽人意。今天小编助融就给大家介绍一下商铺为何不能抵押贷款，申请都有什么要求和注意事项?希望能帮助您。

商铺为何不能抵押贷款?

在北京是有很多银行不接受商铺抵押贷款的，部分受理商铺的银行，一般来说对抵押物的考察一般注重于以下几个方面：

1、商铺的所处的地段位置

2、周边市场行情如何

3、商铺的租赁情况

4.、租金缴纳情况商铺的位置，是否沿街，是已租，

和普通住宅办抵押贷款是一样的，只是贷款成数一般要比住宅小，另外银行大多要求是临街的外埔，内铺大多银行不接受，一般商铺抵押能做到评估价的5成左右，比如你商铺价值600万，那么可以贷款300万左右。

如果说您购置的商铺不符合以上硬性条件就是不能抵押贷款的。

商铺抵押贷款注意事项

1、商铺区域

对于北京商铺抵押，商铺所在区域很重要。一般北京四环内的商铺更容易申请。

2、临街商铺

银行将商铺分为两类：商圈商铺与沿街商铺。

商圈商铺，就是由物业统一管理的商铺和一些楼盘底商的临街商铺。例如：北京比较熟悉的三里屯步行街、王府井步行街，就属于商圈统一管理型的商铺。这种商铺的价值，取决于整个商圈的运营情况，如果运营不行，那么将很长一段时间里商圈基本做不来的，更别说收租金了。再看沿街型商铺，属于自主经营，生意好不好，很大原因得看租户本身，经营范围也没有什么限制，流通性比较强，流量也比较稳定。

对于银行来说，优质地段的临街商铺更具有优势，易于变现。

3、必须是底商

简单点理解就是：底商就是一楼商铺，大家都知道一楼商铺的位置基本是最好的，无论是价格还是租金都是最贵的，对比非一楼商铺，底商更受银行的青睐，融资更容易。

由此可以知道，北京绝大部分银行都不受理二楼及以上的商铺抵押申请。个别情况，一楼底商和二楼是整体，可同时抵押。

4、是否正处于经营或出租

大多数银行要求抵押商铺处于自住经营或由他人租赁经营状态。

商铺的主要用途是出租租金，这能反映商铺的价值。如果商铺空置，说明该地区的投资价值不大，没有人愿意来做生意，出手变现困难!因为它不方便流通，所以银行不愿意接受!如果商铺是在出租或经营，可以提供稳定的租金收入，银行自然更愿意接受。

5、商铺是否打通

有些老板生意做的比较大，相应的商铺也租的比较大，一排连租大几间，为了方便做生意，往往都将这几间商铺互相打通连在一起。很少出现这些商铺属于一个业主的，一般都是各属不同的业主，这就代表存在多个房东。

对于这类商铺，很多银行都是不愿意受理的，因为万一出现了贷款违约情况，在处置商铺时，那么对于租户来讲，商户的利益受到了很大的损失。如果处置的商铺处于租户的正中间那就更麻烦了，那么这处置就更为复杂了，所以银行不愿意受理打通的商铺也情有可原。除非多套商铺可同时抵押。

6、商铺周边经营状况

商铺抵押贷款都是需要下户考察的，而商铺周边的经营情况都是需要考察，周边经营情况是非常重要的。如果周边商铺空置率较高，人流量又小，生意冷清，那么银行基本不会受理该抵押申请。