2021房屋抵押贷款办理条件、流程和所需资料

住房抵押贷款主要分为两大类，“抵押消费”和“抵押经营”，一般可贷房值的6-8成。下面一起来看看房屋抵押贷款的办理条件、流程和所需资料都有哪些吧。

一、房屋抵押贷款所需材料

1.个人所需资料：

①身份证(已婚提供夫妻双方);

②户口本(已婚提供夫妻双方);

③结婚证、房本;

④夫妻双方个人近半年流水;

⑤离异需要提供离婚证，离婚协议。

2.公司所需资料：

①公司营业执照副本;

②租赁合同;

③近一年上下游合同各两份、公司近半年对公流水;

④房产评估报告;

⑤公章。

备注：面签时需带所有原件，夫妻双方签字。

二、房屋抵押贷款流程

1.向银行提出申请，书面填写申请表;

2.评估公司下户评估;

3.银行出批贷函;

4.建委上抵，双方签订借款合同，担保合同，办理相关公证，抵押登记手续;

5.放款。

三、房屋抵押贷款条件

1.年龄：借款人年龄18-69周岁，抵押人65以下，夫妻共同年龄65以下;

2.房龄：房龄40年以内(学区房可放宽政策);

3.房屋性质：住宅，别墅，商住两用，公寓等可正常上市交易的商品房(可抵押);共产房，两限房，经济适用房等政策性房产(不可抵押);

4.工作单位性质：公检法职员不可做抵押贷款，但是可以做抵贷不一(借款人与抵押人不是同一人);

5.征信：征信两年内无连三累六，半年机构查询次数不超过9次;

6.负债：负债不能超过150w;

7.收入：月收入要覆盖每月月供的两倍;

8.婚姻状态：单身(正常办理);已婚(需夫妻双方共同出面);离异(需提供离婚证明，离婚协议)。

备注：

抵押经营贷款和抵押消费贷款办理条件基本相同，但是抵押经营还需要名下必须要有公司，并且注册满一年，且企业不能有涉诉等异常状态。