按揭房抵押贷款能贷多少钱?按揭房抵押贷款利率、流程

不管是经营者还是个人，大部分的房产都是申请按揭购买的房子，人又难免遇到被资金困扰的时候。需要抵押按揭房来获得资金支持，那么按揭房需要抵押贷款可以贷多少钱?小编都给您整理好了，一起看看吧!

按揭房抵押贷款能贷多少钱?

在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。

此外，用住宅作为抵押物申请贷款，但如果是消费用途，而非经营用途也就是没有营业执照，通常额度不会超过100万，这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款，除了提供抵押物外，还要你本人名下或直系亲属名下有公司。

按揭房抵押贷款利息多少?

国家规定房屋抵押贷款基准利率是6.0 ，一般银行会有上浮15%~50% ，差不多实际年息是在6.0~7.5之间，肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好，比如有财产证明、另一套房产等，或许可以做到基准利息。

因为银行规定只有全款房可办理抵押贷款，所以按揭房需要房贷已还清，且注销了抵押登记才可以申请。

如果一定要用按揭中的房子办理抵押贷款,也需要找担保公司,先将按揭中的房子从银行“赎”出来,申请再找担保公司申请房产抵押贷款。

按揭房抵押贷款流程：

(一)咨询：借款申请人可以到银行部门，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到我们钻诚担保后，由我们根据客户自身情况，选择最优银行，然后协助客户连同要求备齐的各种资料一起报送银行 。

(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款担保承诺书 。

(四) 签订合同发放贷款担保：借款申请人凭银行合同担保承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到担保银行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。