北京住房抵押贷款怎么办理?

办理房屋抵押手续要看个人和房产情况。也就是需要满足的条件。

一、住房抵押贷款的基本条件

1.抵押人18-65岁，借款人不满69岁。

2.住房按揭贷款期限:按揭消费1-10年，最长按揭运营贷款20年。

3.抵押贷款金额为房产评估值的5-8成。

4.住房的房龄在40年内。

5.借款人必须有还款来源;流水需要覆盖月供的两倍。

6.个人和公司信用好;不能在两年内保持三累六累。

7.目前，银行可以接受的房地产类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、别墅、拍卖行、酒店式公寓、写字楼、写字楼等。

8.其他材料证明(提供其他财产证明，如车辆、其他房产、存款、保单等，这些可以增加贷款额度)。

二、住房抵押贷款流程

1.贷款申请:借款人提出贷款的目的、金额和期限。

2.贷款资料准备:借款人应按要求准备好申请贷款所需的全部文件和证件。

3.看房评估:相关机构应对房地产抵押贷款的抵押房屋进行实地调查和评估。

4.贷款审批:对于房地产抵押贷款，所有贷款申请材料应连同评估报告或调查评估意见一并提交银行审批。

5.借款合同公证:借款人和抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，签字并加盖手印后，由公证员进行公证。

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7.开户放款:借款人开立还款账户，银行向该账户放款。