100万的房子抵押能贷多少钱?

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。假如房子评估值是100万，按照7成算，额度就是70万。

影响房子抵押贷款额度的因素有很多，房产价值的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产评估值原因，主要包括房屋类型，朝向，位置，建成年代，楼层等。

如果借款人资质和房屋状况符合银行要求，以房屋为抵押申请房子抵押贷款，可获得该房屋评估价的70%。如果用商铺、写字楼、写字楼做抵押，可以达到评估价的60%，如果用工厂做抵押，贷款只能达到评估价的50%。

注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。假如房子评估值是100万，按照7成算，额度就是70万。

房产评估值由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。

抵押的房产不同，贷款成数会有区别：

1、商品住宅的抵押率最高可达70%;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

3、工业厂房的抵押率最高可达50%;

4、(实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准)。

房子抵押贷款注意问题

1、抵押贷款的房子需要为商品房，小产权房、农村自建房、拆迁房是无法进行房子抵押贷款申请。

2、用于抵押的房子需要有余值，假如按揭房或者已经抵押过一次，没有余值的话，银行是不予贷款的。