商铺贷款和住房贷款的区别[商业贷款攻略]

一、购买商铺怎么贷款？

1、买商铺可以申请贷款，贷款时间可以长达10年。因为是商业性房产，所以不存在首套和二套的区别；

2、商铺贷款的首付一般为40%-50%，贷款的最高额度不超过所购买的商铺的总价的60%。具体还要根据个人收入情况和个人征信记录，以及当地银行的具体政策而决定。

3、购买商铺申请贷款需要满足银行规定的一定的条件：贷款人具有合法有效的居留身份、能够提供购买的商铺的合同或协议、有稳定合法的职业和收入、个人信用良好、具备按时偿还贷款本息的能力，以及有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付。

4、贷款人同意将所购买的商铺作为抵押物，或是提供贷款银行认可的资产作为抵押物；

5、申请商铺贷款需要提供的相关资料为：贷款人的身份证（户口簿）或是其它有效居留证件，若已婚，则还需要提供个人婚姻状况的证明。贷款人填写的贷款申请表格、首付款的支付凭证、购买商铺的合同或者协议、贷款人的家庭财产和收入证明以及银行要求提供的其它资料。

二、商铺贷款和住房贷款的区别在哪里？

1、住宅贷款包括商业贷款，现在办理住房贷款，可以选择商业贷款和公积金贷款；

2、贷款时间方面，商铺会要求主体竣工验收之后，住房则要求取得预售许可证或是封顶之后；

3、首付比例方面，住宅最低30%，商铺最低50%；

4、贷款年限方面，商铺可以贷10年，住宅最长可以贷30年；

5、贷款利率方面，商铺一般会上浮10%左右，住宅一般是15%。