房贷审批没有通过怎样补救？-房屋贷款攻略

很多人以为确定买房交了首付就万事大吉了，其实首付只是正式买房的重要一步，后续的银行贷款审批才是重要环节，毕竟年头能全款买房的不多，想要买房还得向银行看齐。购房者去银行提交房贷申请，提交大量的贷款资料给到银行进行审核的同时，还要接受银行在征信、收入、负债和还款能力等方面的全方位审查。那么，如果返点审批没有通过要怎么补救呢?

一、房贷审批没有通过怎样补救？

1、增加银行工资流水

从原则上来讲，贷款人的工资流水最好要超过房贷月供的两倍以上。有不少的购房者的房贷申请之所以会被拒绝，就是因为在征信上面还有其它的贷款，导致自己的负债率过高，银行担心贷款人的贷款风险比较大，无法按时偿还贷款本息，故而拒绝掉。

所以呢，贷款人可以想办法增加自己的银行工资流水，比如把社保、公积金和副业的一些收入等等都计算在里面。这样一来，一方面可以有效降低自己的负债率，另外一方面也能增加自己在银行的印象分和信任分。

2、增加共同贷款人

如果贷款人的房贷申请没有通过，那么购房者也可以想办法去增加共同贷款人。也就是说，共同贷款人越多，银行需要承担的风险就会降低一些。但是如何选择共同贷款人也是有讲究在里面的，通常情况下都是选择子女、父母或者配偶。如果购房者的共同贷款人的资信良好、收入稳定，那么购房者所能够申请到的银行房贷的额度也是可以增加的。

3、降低贷款的额度

如果购房者的房屋贷款申请被拒绝掉，那就可以说明，银行是认为这笔贷款在放款之后的风险比较大。所以购房者如果经济条件不错的话，是可以增加首付比例的，进而降低贷款的额度。这样一来，贷款的额度降低了，银行所需要承担的风险也就变小了，那么贷款人能够成功申请房贷的几率就会变大了。

　　二、房贷被拒首付款能退吗

　　房贷被拒之后，已经缴纳了首付，那么购房者可以与开发商协商退房，并且要求退还首付。假若开发商协商不成，那么购房合同上应该都会有明确规定，购房者可以选择支付违约金要求退首付。如果开发商一直不愿意退首付，购房者可以提供相应的证据起诉对方，要求开发商退还首付以及定金等费用。