北京安置房房屋抵押贷款条件和注意事项

在北京，安置房想办抵押贷款，其实没那么复杂，但有几个关键点你得先搞清楚。总的来说，只要产权清晰、符合银行政策，大部分安置房都能申请。下面我就结合十几年的银行经验，给你拆解清楚。

北京安置房抵押贷款的核心条件

安置房抵押贷款和普通商品房抵押贷款流程差不多，但银行会特别关注安置房的产权性质。具体条件可以归纳为以下几点：

1、权必须清晰、完整

这是最基础的一条。你的安置房得有正式的房屋所有权证(不动产权证)，而且产权人是你自己或者共有产权人同意抵押。如果安置房是经济适用房、限价房这类政策性住房，那可能得等到满足上市交易年限(比如北京通常要求房产证满5年)才能抵押。银行在审核时，会查房产档案，确保没有纠纷或查封。

2、款人资格要过关

银行会看你的还款能力，所以你需要有稳定的工作或收入来源，比如工资流水、营业执照等。信用记录也很重要，近两年不能有连续逾期或严重污点。年龄一般要求在18-65岁之间，有些银行可能放宽到70岁，但得有共同借款人或担保。

3、评估值决定贷款额度

银行会委托评估公司上门看房，根据房子位置、面积、装修等因素给出市场价。通常，安置房的评估价可能略低于同地段商品房，但影响不大。贷款额度一般是评估价的60%-70%，北京市场现在普遍在这个范围。比如房子评估200万，你最多能贷140万左右。

4、策合规是硬性要求

安置房土地性质可能是划拨的，抵押前可能需要补缴土地出让金，转成出让土地。这部分费用你得提前问清楚，各区政策不一样。另外，贷款用途要合规，不能拿去买房、炒股或投资，银行会要求你提供用途证明，比如装修合同、经营周转计划。

安置房房屋抵押贷款须知

1、满五年”不是万能通行证

很多人听说安置房“满五年可上市”，就以为能随便抵押。其实，“满五年”只是满足了交易限制解除的条件之一，但如果不补土地出让金、没转成商品房性质，银行依然可能认为风险高而不放款。

2、同银行对安置房态度差异很大

国有大行(比如工行、建行)普遍对安置房比较保守，而一些城商行或股份制银行(如北京银行、中信、民生)可能更灵活。建议多跑几家咨询，别只盯着一家问。

3、估价往往低于市场价

即使银行同意受理，对安置房的评估价通常会打个折扣，比如市场价600万的房子，评估可能只给450万。这意味着你能贷到的钱也会相应减少(一般最高可贷评估价的70%)。

4、有人必须全部到场签字

如果房子是夫妻共有、或者有父母子女名字，所有产权人都得亲自去银行签字同意抵押。少一个人，流程就走不下去。这点在家庭关系复杂的回迁户里特别容易卡住。

最后记住，抵押贷款是笔大钱，量力而行最重要。北京市场变化快，政策也可能调整，遇到拿不准的情况，多问专业人士总没错。希望这些信息能帮你省点时间，少走弯路!