房产证不是本人也能抵押贷款吗?

很多人以为，房产证上写谁的名字，就得由谁出面办贷款。这话对了一半，但也不是绝对。实际操作中，房产证不是本人，依然有办法做抵押，关键要看“谁来做借款人”以及“房主配不配合”。

非房主本人，怎么办抵押贷款?

举个例子：你父母的房子，你想用来抵押贷款，但房本上是父母的名字。这种情况，银行会看两个核心问题：“谁借钱”和“房子谁同意抵押”。

通常有三种常见情况：

1、房主做借款人，你作为资金使用人

这是最稳妥的办法。房本上的人作为主贷人，你来用钱。银行只认房主签字，只要他愿意配合，提供身份证、房产证、结婚证(若已婚)，和你一起面签，贷款就能办。

2、你做借款人，房主做抵押人

你想贷款，但用亲戚朋友的房子做抵押。这时，房主需要出面签《抵押承诺书》，同意把他的房子押给银行。银行会同时审核你的还款能力，和房子的估值。

3、夫妻一方名下房产，另一方申请贷款

结婚后买的房子，哪怕只写一个人名字，一般也算共同财产。配偶去贷款，通常需要房主签字同意抵押。个别银行对婚姻内房产有宽松政策，但大多数要求两人共同签字。

办房产证抵押贷款时，容易踩坑的三个细节

1、抵押同意书，必须当面签

银行为了防止纠纷，会要求房主本人带身份证原件，在信贷员面前签抵押同意书。如果房主在外地，有些银行允许在异地网点视频面签，但必须提前确认流程。

2、房主年龄太大，银行可能不放贷

比如父母六七十岁，银行会担心主贷人年龄超标，或者还款能力不足。这时可以尝试让子女做共同借款人，但依然要看具体银行政策。

3、按揭房还没还清，也能做“二押”

如果房子还有贷款没结清，部分银行允许做“顺位抵押”，也就是二押。不用还清按揭，直接评估增值部分再贷一笔。不过二押利率通常高一点，额度也要算上未结清的贷款。

银行最看重的两点

不管房产证在谁名下，银行最关心的就两个问题：第一，你借了钱能不能按时还? 看的是收入流水、征信记录;第二，万一你还不上，房子能不能快速变现? 看的是房产价值、位置、产权是否清晰。

所以哪怕房子不是你名字，只要房主愿意抵押，你的还款能力过关，贷款就有戏。

以上是关于非本人房产证抵押贷款的常见情况。如果还有不明白的地方，欢迎随时咨询在线客服，马上帮你解答!