店面抵押贷款怎么弄?从准备材料到放款全步骤

店面抵押贷款，简单说就是拿自己名下的商业店面做抵押，向银行或贷款机构申请资金，流程主要包括选合适机构、准备材料、评估店面价值、审批放款这几步，关键是得确保店面产权清晰，自身还款能力符合要求。​

一、先选对申请渠道​

市面上能办店面抵押贷款的机构不少，优先考虑银行，因为银行利率相对低，还款期限也更灵活，像国有大行、股份制银行都有这类业务，比如工行、建行、招行等，适合长期用款、想控制成本的人。要是着急用钱，对利率敏感度不高，也可以看看正规的小额贷款公司或典当行，但一定要查清楚机构是否有金融监管部门颁发的牌照，避免碰到违规平台。​

二、准备好必备材料​

材料准备得全，能少跑几趟。首先是身份证明，比如身份证、户口本，已婚的还要带结婚证;然后是店面相关的资料，核心是不动产权证书(以前叫房产证)，得确认上面写的用途是 “商业” 或 “经营性”，要是店面是租来的，没法办抵押;还有还款能力证明，个体户可以带营业执照、近半年的银行流水，企业主除了这些，可能还要提供公司的财务报表、纳税证明。​

三、评估店面价值​

提交材料后，银行会安排专业的评估机构去给店面估价，评估时主要看这几点：店面的位置，比如在市中心商圈还是郊区，临街与否;面积大小和装修情况;周边的商业氛围，比如附近有没有写字楼、商场，人流量怎么样;还有当地的房价走势。评估结果出来后，银行会根据这个价值定贷款额度，一般能贷到评估价的50%-70%，比如店面评估值100万，大概能贷50万到70万。​

四、办理抵押和审批​

评估没问题后，就到了抵押环节，需要和银行一起去不动产登记中心办 “抵押权登记”，登记完成后，不动产证上会注明抵押信息，这个证会暂时存放在银行(有些银行现在只存他项权证)。接下来银行会进入审批流程，审核你的信用记录、还款能力、店面产权是否有纠纷等，一般需要1-2周，具体时间看银行的效率，有些大行流程可能慢一点，小银行或地方性银行会快些。​

五、放款和还款​

审批通过后，银行就会安排放款，钱一般会直接打到你指定的银行卡里，不过有些银行会要求这笔钱用于经营，比如进货、装修店面，可能会需要你提供用途证明。还款方式通常有两种，一种是等额本息，每个月还固定的钱，包含本金和利息;另一种是等额本金，每个月还的本金固定，利息逐渐减少，前期还款压力大一点，后期会轻松些，还款期限大多在1-10年，具体可以和银行协商。​

六、要注意的几个点​

1、产权一定要清晰，要是店面有共有产权人(比如和家人共有)，必须所有共有人都同意抵押，签字确认;​

2、还款能力要匹配，银行会算你的负债情况，要是你还有其他贷款没还，可能会影响审批额度，甚至被拒;​

3、了解清楚费用，除了利息，可能还有评估费、抵押登记费，不同机构收费标准不一样，提前问清楚，避免后期有额外支出;​

4、按时还款很重要，要是逾期，不仅会产生罚息，还会影响个人信用，严重的话银行可能会拍卖店面来收回资金。​

要是在办理过程中遇到问题，比如材料不齐、评估价不满意，也可以多咨询几家机构，对比下利率和流程，选择最适合自己的方案。