北京房产证贷款需要抵押房产证吗怎么办

在北京办理房产证贷款，银行通常需要抵押房产证原件，这是为了保障债权安全。不过抵押期间你可以申请复印件加盖公章备用，还清贷款后就能拿回原件。下面我结合多年经验，详细说说具体操作和注意事项。

一、为什么贷款要抵押房产证?

银行要求抵押房产证原件，主要是为了在房管部门办理抵押登记。只有完成这个步骤，你的房子才算正式抵押给银行，银行才会放款。抵押登记后，房本会备注抵押信息，但产权人依然是你，只是不能随意买卖或再抵押。

有些客户担心抵押后没房本不方便，其实可以这么做：

1、办理抵押时直接向银行申请复印件加盖公章，多数银行都配合;

2、需要原件时(如孩子上学)，提前联系客户经理申请临时借出。

二、不押房产证能贷款吗?

少数情况例外：

1、信用贷款：凭工资流水等申请，但额度通常不超过50万;

2、担保贷款：找到符合条件的担保人，但北京市场这类产品很少;

3、按揭房二次贷款：已有房贷的客户，部分银行可办"净值贷"，但利率较高。

我建议优先考虑抵押贷款，额度高(评估价7成)、利率低(年化3%起)、期限长(最长30年)，比信用贷款划算得多。

三、抵押贷款具体怎么办?

我整理出北京地区的标准流程：

1、准备材料

1️⃣房产证原件(若有共有人需全部到场);

2️⃣身份证、户口本、婚姻证明;

3️⃣收入证明和银行流水(体现还款能力)。

2、评估面签

银行会安排评估公司上门拍照，一般3个工作日出报告。面签时确认贷款金额、利率、还款方式，我提醒客户一定要当面核对合同条款。

3、抵押登记

现在多数银行实行"一站式办理"，你只需要去一次不动产登记中心，全程有客户经理陪同。朝阳、海淀等区还支持线上办理。

4、放款

抵押完成后3-5个工作日放款，到账后记得索要结清证明备用。

四、特别注意的3个风险点

1、警惕过桥贷

如果要用贷款还旧贷，务必确保新贷审批通过后再还款，我见过太多客户轻信中介先还款，结果新贷批不下来陷入困境。

2、核实经营贷用途

经营贷必须用于企业经营，银行会抽查资金流向。去年有客户把贷款拿去炒股，被银行要求提前还款。

3、比较银行政策

不同银行差异很大，比如：

1️⃣工行/建行对房龄要求较松(1985年前房子也可做);

2️⃣招行/浦发对征信要求更灵活;

3️⃣北京银行对本地户籍有优惠。

建议找专业信贷经理帮你匹配方案，别自己挨家银行问。

房产证抵押是银行贷款的正常流程，不用过度担心。重要的是找正规银行办理，避开那些承诺"不押证贷款"的贷款机构。如果你正在考虑用房子贷款，可以带着房产证照片找我帮你预审资格，省得白跑银行。