北京房产抵押贷款能贷多少，能贷几年?

在申请办理抵押贷款以前，自身的房大约能贷出要多少钱来，是否足够用，贷款限期多少，是贷款需求方非常关心的难题。下边就给大伙儿介绍一下北京房产抵押贷款能贷多少，能贷几年?

在贷款人资质证书和房屋的状况都合乎金融机构规定的状况下，用住房做为质押物申请办理房屋抵押贷款能够贷到房屋评估价的7成。而以铺面、办公楼、写字楼做为质押物得话，房屋抵押贷款能够贷到评估价的6成，假如用厂房做为抵押物，则只有贷到评估价5成。自然每一个金融机构会有所区别。此外，房产抵押年利率会依据房子的不一样、贷款人状况不一样有差别。

房产抵押贷款额度计算公式：

最高可贷额度=房产评估价×贷款成数

房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

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