房产贷款能贷多少钱?怎么办理

房产抵押贷款的额度取决于房子类型。一般来说个人住宅最高可贷评估价的7成，商铺和写字楼可贷6成，厂房可以达到评估价的5成。不过实际能贷多少还要根据个人资质综合评估，否则无法给出具体额度。

房产抵押贷款怎么办理?

1、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而贷款机构虽说利率会稍高一些，但是审核要求低，办理速度快。

2、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

3、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

4、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

5、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

6、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

7、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

8、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

总的来说，房产抵押贷款通过率比信用贷款通过率高一些，但也并非万能的。在办理前需要对各方面做好充足的准备。