到银行用房子抵押贷款要什么条件

到银行申请房子抵押贷款，一般需要满足几个基本条件。首先，房屋产权要明晰，拥有合法有效的房产证，且房屋不能处于抵押、查封等限制交易状态。其次，借款人要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好。再者，用于抵押的房屋需有一定的市场价值，银行会根据房屋的位置、面积、房龄等多方面因素评估其价值，以确定贷款额度。

到银行用房子抵押贷款条件详细介绍

一、借款人资格

1、年龄要求：借款人需年满18周岁，且借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁。这意味着，如果借款人已经50岁，那么最长的贷款年限通常不能超过10年。

2、民事行为能力：借款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民，持有有效身份证件。银行不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

3、信用记录：借款人必须在银行系统无不良信用记录，具备按期偿还贷款本息的能力。这通常要求借款人具有稳定的职业和经济收入，信用良好，无违法行为。

二、房屋条件

1、产权清晰：抵押的房屋必须产权清晰，具有房屋所有权证，能够合法上市交易。银行不支持小产权房、公益设施(如学校、幼儿园、医院等)以及拆迁范围内的房屋抵押贷款。

2、房屋面积和年限：抵押房产的建筑面积最低不得小于30平方米，建筑年限在20年以内。对于二手房，房龄在20年以上，面积50平方米以下的，许多银行是不予放贷的。

3、评估价值：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%。写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。

常见疑问解答

(一)哪些房子不能用于抵押?

并非所有房子都符合银行抵押要求。例如，小产权房因没有国家颁发的合法产权证书，无法在房地产管理部门办理抵押登记，所以不能用于抵押贷款。还有处于按揭状态且未还清贷款的房子，在未获得原贷款银行同意解押的情况下，一般也不能再次抵押给其他银行。另外，即将拆迁的房子、公益用途房屋(如学校、医院等)以及违章建筑等都不符合抵押条件。

(二)贷款额度和期限如何确定?

银行会依据房屋评估价值来确定贷款额度，通常贷款额度为房屋评估价值的50%-70%左右。比如一套评估价值为200万元的房子，贷款额度可能在100万元到140万元之间。贷款期限方面，一般较短的有1-3年，较长的可达20-30年，主要取决于借款人的年龄、收入稳定性以及房屋的剩余使用年限等因素。