抵押房屋贷款需要什么条件?房抵贷申请指南

抵押房屋贷款简单来说，你需要拥有合法且产权清晰的房子、良好的信用记录、稳定的收入以及房子价值达到一定标准。下面来看看详细介绍。

抵押房屋贷款的基本条件

1、完全民事行为能力：抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、合法身份证明：抵押人需要提供合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、良好的信用记录：借款人需具备良好的信用记录和还款意愿，无严重的信用污点。

4、稳定的收入来源：抵押人应有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、产权明晰的房产：所抵押房屋的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，并持有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押的房屋不能列入当地城市改造拆迁规划。

申请抵押房屋贷款的详细步骤

1、准备申请材料：借款人需要准备借款申请书、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件及复印件、职业和经济收入证明、房屋产权证、婚姻状况证明等必要材料。

2、房产评估：提交材料后，银行或金融机构会对抵押的房产进行实地勘察和评估，以确定房屋的市场价值。

3、填写贷款合同：借款人及抵押人需填写借款合同及相关文件，签字、盖手印，并由公证人员进行公证。

4、银行审批：将所有审贷资料和评估报告报送至银行进行审批，银行会根据借款人的信用记录、还款能力及房产价值等因素决定是否批准贷款。

5、办理抵押登记：贷款批准后，借款人需到房产局办理抵押登记，领取他项权利证。

6、贷款发放：完成所有手续后，银行会将贷款金额发放至借款人的账户。

抵押房屋贷款是一种有效的融资方式，但申请过程中需要注意诸多条件。借款人需具备完全民事行为能力、合法身份证明、良好的信用记录、稳定的收入来源及产权明晰的房产。在申请过程中，借款人应准备好所有必要的材料，并注意房龄限制、贷款额度、贷款期限等关键信息。