房屋商业抵押贷款条件要求(北京信贷指南)

在北京申请银行房屋抵押贷款，对房子有什么要求?不是说所有的房子都可以办理的，做贷款首先看房子是不是在受理范围内，再一个就是看征信是否符合基本要求。

一、房龄的要求

银行对北京房屋抵押贷款的房龄要求一般在25-30年以内，大多数银行政策都是如此。根据经验来说，银行还是喜欢房龄在20年之内的，20-30年之间的为一般。30年以上还要结合其他的一些情况，房屋条件较好，比如学区等。或者公务员、事业单位，或企业经营好。

二、房屋性质

成套住宅，市场化商品房是受欢迎的，对于别墅类的也还好，只是贷款成数的问题。像武汉的写字楼、公寓、临街商铺、工业厂房等，不太好做。银行要求真实做生意的，走对公业务，还是可以办理的。

三、土地性质

土地性质分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地(科研用地、仓储用地、金融用地、机关团体用地等)。住宅用地是行里可受理的，像其他土地性质的要走特殊渠道，具体沟通，也是可以的，其他资质可以综合考虑。

四、房屋面积

大部分银行要求房屋面积不低于40平方，或者是评估价值不低于30万，只要符合征信条件都是可以申请的。

五、房产证持有时间

少数银行要求房产证持证时间3-6个月，不过大部分银行对这些要求不严。

像按揭房新办的房本是没问题的。如果是刚买的二手房的，少数银行可能有等待期。

常见问题解答

1、如何选择合适的房屋商业抵押贷款产品?

在选择房屋商业抵押贷款产品时，要充分考虑自己的还款能力、贷款期限、利率等因素。同时，要比较不同银行的产品，选择最适合自己的贷款方案。

2、房屋商业抵押贷款的利率是如何确定的?

房屋商业抵押贷款的利率通常由贷款银行根据市场利率、个人信用状况等因素综合确定。一般来说，信用状况良好、还款能力强的借款人可以获得更优惠的利率。

3、房屋商业抵押贷款的还款方式有哪些?

房屋商业抵押贷款的还款方式主要有等额本息、等额本金、先息后本等。每种还款方式都有其优缺点，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。