抵押房子贷款需要的资料(商品房抵押贷款手续条件介绍)

抵押房子贷款是一种将房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的方式。可以解决个人和企业大额资金的需求。接下来小编为大家介绍一下商品房抵押贷款的相关知识，帮助我们提前做好充足准备。

抵押房子贷款需要准备的资料

1、房产证：这是必须的，如果没有房产证就没法办理抵押贷款。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明。

6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

7、尽量提供财产证明，如其他房产、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

8、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本、组织机构代码证书正本、税务登记证、基本户开户许可证、贷款卡、公司章程、法人身份证及公司其他股东身份证、企业银行对帐单、上年度财务报表、近三个月财务报表、董事会决议、公司情况介绍及用款说明。

商品房抵押贷款手续流程

1、确认贷款银行

首先，您需要选择适合您的贷款银行。不同的银行有不同的贷款政策和利率，因此需要比较不同银行的贷款条件和利率，选择最适合您的银行。

2、提交贷款申请

在确认了贷款银行后，您需要向银行提交贷款申请。申请时需要提供您的身份证明、收入证明、房产证明等必要文件。

3、房产评估

银行会安排专业的评估公司对您的房产进行评估，以确定房产的价值和可贷款额度。

4、签订合同

在确认了房产评估结果后，您需要与银行签订借款合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

5、办理抵押登记

在签订合同后，您需要前往房管局办理抵押登记手续。需要提供身份证明、房产证明等必要文件，并缴纳相关费用。

6、发放贷款

在办理完抵押登记手续后，银行会将贷款发放到您的账户中。

商品房抵押贷款额度和期限

商品房抵押贷款的期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度一般是房屋评估值的70%左右，具体需要综合评估才能确定;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.35%。