房子抵押经营贷款需要什么条件(抵押经营贷款办理指南)

房子抵押经营贷款是一种常见的贷款方式，主要是帮助企业或个体经营者通过将房产作为抵押品来获取资金用于经营及扩展业务。下面为大家介绍一下抵押经营贷款的办理指南。

房子抵押经营贷款需要什么条件

1、借款人条件：借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65岁之间。同时，借款人需要有本市常住户口，有固定住所，有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。如果借款人是18-22岁或65-70岁的人士，需要家属共借。另外，借款人的征信不能太差。

2、房产条件：用于抵押的房子需要符合一定的条件。首先，房子的产权必须明确，符合国家上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押。其次，房龄需要在30年以内，或者房龄加上贷款年限不能超过45年。此外，房子的面积需要大于40平方，且必须是独有或共有的房屋。如果房子还有按揭未结清，可以直接二押，或者可以先找银行进行办理，如果银行出了批复后再向所欠款的银行申请提前结清，银行出具结清证明才可以办理。最后，银行接受的房产可以是住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺等。

房子抵押经营贷能贷多少

房屋抵押经营贷款额度还是比较高的，一般可到5000万或者更高，当然具体能贷多少还要根据借款人资质和抵押物资质综合评估后才能确定。

影响贷款额度的3个因素：

1、房产估值：贷款机构通常会委托专业估价师对房产进行评估，确定其市场价值。根据房产估值，贷款机构会在一定比例范围内提供贷款。

2、贷款比例：不同的贷款机构可能有不同的贷款比例要求，一般来说，可以获得的贷款额度通常为房产估值的60%至70%之间。这也意味着您最多可以贷到房产估值的60%至70%这个金额。

3、还款能力和信用记录：贷款机构还会考虑您的还款能力和个人信用记录。如果您有稳定的收入来源、良好的信用记录以及良好的经营计划，将有助于提高贷款金额。

经营贷抵押房产可以贷多少年

经营贷抵押房产一般可以贷5-10年。如果能够偿还贷款，并且经营业务一直很好，则可以续借。