房产抵押贷款能贷多少,能贷几年(北京房产抵押贷款的条件)

如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

北京房产抵押贷款的条件

1、抵押人具有合法有效的身份证明，属于完全民事行为能力人。

2、抵押人具有良好的信用记录和还款意愿。

3、抵押人具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力。

4、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。

5、房产的产权要清晰，不存在争议，可以正常出售，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。

6、房产房龄要从房产竣工日起加上贷款期限不超过30年。

7、房产未来规划不可以涉及拆迁、改造等情况。

8、满足贷款银行的其他条件，不同银行也有不一样的标准。