房屋抵押贷款必须要营业执照吗(房子抵押贷款具体条件)

如果用户申请的是抵押经营贷款，则需要提供营业执照。而申请的不是抵押经营贷款，则不需要提供营业执照。下面详细为大家介绍一下房子抵押贷款的条件。

房子抵押贷款的条件

1.年龄要求：主借人是大陆户籍且年龄18-65周岁，抵押人年龄18-70周岁(a房b贷情况下);

2.房产要求：本地全款商品住房，面积超过30平方，房龄不超过35年，房产估值(余值)30万以上;

3.负债要求：个人负债率小于80%，总负债不超过1000万，经营性贷款不超过3家;

4.银行流水：近半年个人(含夫妻双方)流水，要覆盖征信负债月供数。

5.近2年内：逾期不能有12个1，不能5有2，1年内逾期不能有6个1;

6.2年外逾期不能有3，3年内总逾期不超过15次，不能有当前逾期;

7.非银行性小贷不得超过2笔，贷款审批查询近6个月不得超过6次。

房屋抵押贷款操作步骤

1、贷款申请:借款人提出贷款用途，金额及年限时。

2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的，应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证，权属人同意抵押的书面文件。

3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。