北京房产抵押贷款怎么贷(操作流程、材料和条件汇总)

我们每个人都可能会遇到急用钱的时候，有些人可能不好意思向亲友开口，尤其是用的钱比较多的情况下。这个时候如果我们名下有房的话，可以申请抵押贷款。不仅能解决资金问题，而且不影响居住。那么在北京办理房产抵押贷款都需要什么条件，有哪些流程呢?下面为你详细介绍。

北京房产抵押贷款基本条件

1.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65周岁。

2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明。

3.良好的信息记录和还款意愿。

4.有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

5.抵押房屋的产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，且可以进入房地产市场流通，不存在其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。

北京房屋抵押贷款需要的材料

1、抵押消费贷款：

①身份证、户口本、结婚证、银行卡;

②收入与工作证明;

③个人消费用途相应合同;

④房产证。

2、抵押经营贷款：

①营业执照;

②公司章程;

③公司验资报告;

④购销合同;

⑤近六个月银行流水;

⑥年度财务报表和近一个月财务报表;

⑦经营场地租赁合同。

北京房屋抵押贷款操作流程

1、提交抵押申请：向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2、下户：评估公司下户评估。

3、批贷：银行通过对提交的资料核实评估;通过后出批贷函

4、签订合同：双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

5、发放贷款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。