用房子贷款需要什么条件(房子抵押贷款办理流程、条件、利率和注意事项)

用房子抵押贷款的条件如下

1，借款人年龄在18-60周岁;

2，借款人具有稳定、合法的收入来源;

3，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

4,一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);

5，房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年;

6，房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

7，有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);

8，银行要求的其他条件。

2023房子抵押贷款操作流程

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就可准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明一、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业抵押房产，需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同°，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、贷款审批

银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

5、签订借款合同

贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。

6、办理抵押登记手续

带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

7、银行放款

以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

2023房子抵押贷款的利率

房产抵押贷款可以在贷款公司办理，也可以选择银行办理。贷款时间长短不同，选择的贷款机构不同，相应的房屋抵押贷款利率也不同。

我们以银行贷款为例：如果贷款期限在一年以内，则贷款利率为4.6%;如果贷款期限为一年至五年以内，贷款利率为5%;如果贷款期限在五年以上，则贷款利率为5.15%。

申请房子抵押贷款2个注意事项

1、在贷款前，最好对自己的信用状况有个详细的了解，如果遇到征信不良或其他异常情况，都提现处理下。

2、提出贷款申请时，最重要的就是面签，面签时银行的客户经理会审查你提供的所有资料，同时需要知道你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充分。

所以最好在贷款前，先计划好自己的融资用途，偿还能力，贷款额度等等。

如是选择贷款机构办理房屋抵押贷款，借款时注意以下几点:

1、考察好贷款机构的资质和信誉情况，尽量选择信誉良好的中介公司。

2、千万不要签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款。