房子在银行抵押贷款怎么贷，北京地区操作流程

1、申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。

2、评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。

3、贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。

4、审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。

5、借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。

6、所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。

按揭房能不能再向银行抵押贷款

有房贷的房子可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

北京房子抵押贷款的要求

房屋：产权清晰，可上市交易。

房龄：北京地区要求不能超过40年(超过了可单独沟通)。

房屋面积：要求大于40平米，房屋面积40平米以下的很难有银行做，当然也有特殊的银行或者机构可以办理。

房屋性质：商品房住宅、别墅、商住两用和商业办公，70年公寓等等。

人：借款人年龄18-69周岁(最高授信到70)抵押人年龄18-65周岁(超过65以后银行不愿意受理)，不能有涉诉等案件，婚史清晰，征信不能有严重逾期等情况。

公司：一般要求注册满一年或者半年或三个月以上。