个人抵押住宅消费贷款怎么贷(2024房屋抵押消费贷款要求和流程盘点)

抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费。那么，个人抵押住宅消费贷款怎么贷呢?接下来小编详细给大家介绍一下2022房屋抵押消费贷款要求和流程。

房产抵押消费贷款的条件要求

1、借款人须具有完全民事行为能力，年满十八周岁，借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

2、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。

3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。

4、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。

5、不同银行对借款人的其他要求。

个抵押住宅消费贷款申请流程

第一步，提交所需证件

①房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;②借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);③收入证明(需盖公章)。

第二步，看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-7成。

第三步，在银行面签合同

贷款买房前的房产评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

第四步，抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

第五步，放款

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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