共有房产抵押可以不双签吗(2022房子抵押贷款银行重点会审查的5个方面)

夫妻共有房产抵押不可以单签。因为夫妻双方各占50%，这种在银行申请中就需要夫妻一起签字，哪怕银行给你申请了，去房屋交易中心办理不动产登记也办理不了。

房产证上是两个人名字，在做抵押登记时，相关法规规定:有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要双方的同意才可抵押。

如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的，目前还是有银行支持单签的。

2022房子抵押贷款银行重点会审查的5个方面

1、借款人征信

这可以说是最重要的一点，也是关乎风险最大的一点。银行一般会查近两年的逾期记录，如果连三累六，逾期超过10次，或逾期超过5个月左右没还，肯定是申请不了的。

征信的另一方面就是查询记录，如果一年内超过6次也是触碰到银行审核底线的。

2、借款人收入流水

关于流水要求，不同银行要求不一，宽松至只要流水记录，严格的话对借款人的贷款额度和收入水平有比例要求，这也是为了控制还款期间的违约风险。

3、借款人工作证明

同样是为了审核借款人的还款能力，银行会要求出具工作证明，以保证现在的收入情况满足贷款条件。

4、失信、官司问题

有些借款人可能正处在官司问题中，但是也为了避免风险和纠纷问题，银行会要求必须结清案件。

5、最后就是房屋情况

简单归纳，正常可以上市流通的商用房，价值不过低且仍具有变现价值。绝大部分都可以满足。