房产抵押贷款年限由什么决定

房产抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，不同性质的房产贷款的年限也不同。比如：普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限是不一样的。

银行的房屋抵押贷款贷款期限主要分为短期、中期、长期。

1、短期 1年

短期指一年以内的房产抵押贷款，或者是半年、一个月的都可以，可以提前还款和随借随还。

2、中期1-5年

三年与五年目前算是主流。这里最大的区别就是有多种还款方式选择。

3、长期5-30年

五年以上归类长期房抵贷款，长期贷款主流是10年与20年的，这类也是比较受欢迎的。

房产抵押贷款年限受什么因素影响

1、政策调整

个人公积金住房贷款的年限调整为25年以后，就无法再跟以前一样贷30年了。当然了，如果你本来就不打算贷那么长时间，就无需理会了。

2、房龄

关于房龄方面，主要针对的是二手房。这里说的房龄，是以该楼盘竣工之日起计算的。和贷款年限是正比的关系。也就是说，房龄越老，可贷款年限就越短。而贷款额度方面也会有一定影响。

3、借款人还款能力

办理买房贷款时，收入证明、银行流水都是必须要提供的。这是体现借款人还款能力最直接的证明。也是银行决定是否放贷的关键性因素之一。通常情况下，负债率在20%-30%是最合理的，也就是说，你的收入最少要是负债的两倍。换言之，收入越高，可贷年限也越长。

4、借款人年龄

按规定，年满18周岁(男性高至60岁，女性高至55岁)都可以申请办理个人住房贷款。但实际上，银行对年龄在25-55周岁的年龄段的借款人似乎更感兴趣。原因就在，这个年龄段的人是具备一定的还款能力的。25岁基本上已经大学毕业并且工作了一段时间的，而55岁刚好是退休年龄。所以总体来说，年龄在这个区间内的借款人，一般申请贷款的可贷年限也会较长。