房龄超过30年不能贷款怎么办（房产抵押贷款注意事项）

如果要申请贷款购买二手房，需要考虑二手房的年龄。一般来说，太旧的房子不能申请房产抵押贷款。那么，房龄超过30年不能贷款怎么办呢?原因是什么?有哪些注意事项?一起来看看吧!

房龄超过30年不能贷款怎么办?

如果因为使用较旧的房产而被拒绝贷款，首先要找出原因，然后找当地可靠的贷款平台，让他们帮你找到可以接受的银行渠道。如果确实无法申请的话，如果赶时间的话，建议考虑卖掉房产，如果急着用钱，可以考虑申请银行信用贷款。

房龄超过30年不能贷款的原因是什么?

银行在设计房产抵押贷款产品时会综合考虑业务逻辑、业务合规性、业务风控管理等方面。你问的房子年龄的要求主要是根据风险。

1、30年以上房屋，房屋本身价值不足。目前，我国房屋的使用寿命为70年。对于 38 年以上的房屋，整体使用寿命几乎是一半。时间，在价格评估中很难确定这类房屋的价格。如果设置高，银行不愿意，如果设置低，客户不愿意。

2、30年以上的房子，如果银行要在客户拖欠贷款后把房子卖掉，那么年长的房子很难卖掉，因为大部分人都不愿意买。老房子，尤其是房子的年代。如果房子太高，如果房子不能顺利出售，银行贷款的风险太大，银行不愿意贷给30年以上的房子。

房产抵押贷款的注意事项有哪些?

1、您必须有房产证，房产抵押贷款的金额与贷款期间的利息之和不能超过抵押评估价值的二分之一;

2、确保房产有足够的评估价值，银行根据房产评估结果给出贷款额度和额度;

3、借款人需注意有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息;

4、注意寻找能够为旧房提交相关担保人的担保人。