房龄超过30年如何贷款(二手房产抵押贷款条件)

对于年轻人来说，来到大城市打拼，一开始可能没有多少积蓄买房，所以会选择年龄比较大的二手房，不过买二手房也是可以贷款的。那么，房龄超过30年如何贷款呢?需要什么条件?一起来看看吧!

房龄超过30年如何贷款?

30年以上的房屋只有极少数实际价值较高的房产可以申请。一般来说，20年以上的房屋申请房产抵押贷款并不容易。但在北京这样的一线城市，还是有很多银行可以受理30年以上的房产贷款申请的。详情如下：

1、建设银行：建行房屋35年以下可以使用，35年以上只能特批才可以办理，成数一般为7成;

2、中国银行：30岁以下的房子可以正常做，但是30-40岁虽可以做，只能做5成;

3、工商银行：30岁以下的房子可以正常做，30-40岁的房子只能做3-4成;

4、农业银行：40年内的房子都可以办，算上70%。

二手房产抵押贷款需要什么条件?

1、不动产的产权应当清晰明了，不得模糊、修改。同时，必须符合国家规定的挂牌交易条件，避免在贷款人无法偿还贷款时，房屋无法抵押。房地产也可以进入房地产市场流通销售。在此之前，房产不能在其他银行抵押。

2、房产的年龄不宜过高。高标准是房产的年龄和贷款期限不能超过40年。房屋的房龄从房屋装修后的第二天开始计算。

3、该房产不能纳入当地城市改造拆迁计划，以免在抵押期内出现房屋拆迁问题，需携带房产相关文件证明该房产确实是合法的。

4.、申请人必须有合法的职业和稳定的收入，有偿还贷款的能力。

5、申请人不得有违法或不良信用记录，否则不得将房产用于贷款。

房银贷平台提醒您，对于楼龄较大的二手房产抵押贷款，银行不会给您全额70%的额度。这也是银行规避风险的一种方式。