北京办理房产抵押流程和贷前的准备工作

在北京办理房产抵押贷款银行要求会比较严，需要提供的资料有身份证、户口本、结婚证明、银行流水、房产证，如果是企业贷款还需要提供公司方面的资料。一般情况下，银行受理20年以内，产权清晰可以上市交易的房产，某些银行30年以内的也能办理，但额度会低一些。

一、北京房产抵押流程

1、选择银行，并按要求填写借款申请表提交相关材料;

2、在银行指定机构做房产评估;

3、银行面签;

4、银行报卷和审批;

5、审批通过下批贷函;

6、到当地的建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证明;

8、银行放款;

9、银行贷后审查。

二、办理北京房产抵押贷款之前需要做的准备工作

1、确定贷款额度和贷款期限

虽然房产抵押贷款额度高、期限长，但借款人最好根据自身经济收入情况确定贷款期限、额度，以免还款压力过大影响正常生活。

2、共有房产需共有人签字

如果借款人提供的房产有共有人，那么抵押前必须取得共有人的同意，同时，需要共有人、抵押人签字。

3、弄清房产是否可以抵押

并不是所有房产都能作抵押申请贷款，比如按揭中的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房都不能作抵押办理贷款。

4、准备好银行需要的相应贷款材料

申请房产抵押贷款时，借款人应提前向贷款机构咨询清楚需要准备哪些贷款手续，提前做好准备，保障贷款的顺利审批。