房子抵押贷款额度由哪些方面决定？

对于房屋抵押贷款有一些常见的错误认知，如越贵的房子能贷的钱越多、房屋评估价越高越好、只要能交易的房子都能抵押等，其实抵押物也有个综合评分，影响的是贷款评估的额度。那么，房子抵押贷款额度由哪些方面决定呢？

一、房产地理位置

地理位置直接影响房屋的变现能力，地理位置好的，如市中心、安静地区、地段好的、升值空间高的，他们的变现能力强，后期资产处置简单，银行就很乐意接受这类房屋的抵押申请并给出高成数额度。而那些区县房产、铁路旁、地址带“镇”、老旧城区，升值空间不大，等位置的房产变现能力较弱，资产处置较难的，银行在审核时会直接拒绝贷款或者只给出较低成数的额度。

二、房龄

银行会对抵押物的房屋年龄，建成年代，做出一定的限制，一般在20年以内，也就是说二零零零年以后建成的房屋比较容易通过审核，而超出20年房龄的会比较难贷到款。

三、所在小区配置

最直接影响的因素就是房屋是否有电梯，有电梯的房屋贷款成数要高点，没有电梯的房屋，包含别墅，贷款成数要低一些，有些银行更是会对没有电梯的房屋直接拒绝进件，因为房屋变现能力差与处置风险高。

四、房贷月供多少

也就是现在贷款后的月供，如果借款人想月供少就说明贷款人需求的额度较少，银行风险小但是利润空间较低，经手贷款的客户经理可能不太想操作，导致流程或时间变长。如果借款人想月供多的话所承受的还款压力就会变大，同时也会有一定的逾期风险，银行考虑风险的情况下可能会拒贷。所以，在考虑房子抵押贷款额度与时间的时候，如何把握一个让银行爽快的度很重要。