贷款房能不能抵押贷款(北京房产抵押贷款类型及条件)

大家都知道，买房选择贷款更划算。贷款买房会缓解很多经济压力，解决住房问题。如果想用这样贷款的房子作为房产抵押，也有很多政策和规定。那么，贷款房能不能抵押贷款?哪些类型的属性不能处理?条件是什么?让我们来看看!

贷款房能不能抵押贷款?

北京的贷款房屋可以申请房产抵押贷款，但要看房子的残值。一般二次按揭金额为当前评估值÷2减去余额=可贷金额。如果金额小，建议先结算(提前)付款，优势高，利率低(最低3.65)，或者北京信用不贷(或赊账)，个人信用最高300，夫妻600万。 .

哪些类型的房产不能抵押贷款?

1、小产权房：

小产权房不能取得房子的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。小产权只有使用权，没有房产证。因此，鉴于所有权，银行将不接受抵押贷款。

2、公益房：

公益房是指学校、幼儿园、医院等公益性设施。由于其公益属性，无论属于机构、社会团体还是个人，都不能抵押。

3、5年以下的经济适用房：

拥有5年以下的保障性住房无法取得房产证，因此无法申请北京房产抵押贷款。保障房要申请房产抵押，需要等到五年后补差价，转换成贷款产品房后才能申请抵押贷款。

4、老人房：

房子太旧太小不能做二手房考虑到房子的可实现性，银行对北京房产抵押贷款的房龄有严格的要求，即抵押贷款的房龄必须20 年内。因此，很多房龄超过20年、面积不足50平方米的二手房，将不会获得抵押机构的贷款。

5、文化保护建筑：

列为国家保护的历史建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

6、非法建筑：

非法建筑物属于违建及临时建筑物产权没有期限保证这两种类型房产不能用于抵押。

7、拆迁范围内的房屋：

已下发文件通知房产被列入拆迁范围的房产不得抵押。

8、 有争议的房屋：

被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房屋等权属有争议的房屋，不得抵押。

贷款房申请抵押贷款的条件是什么?

通过贷款购买的北京房产可以办理抵押贷款，但需要满足以下条件：

1、在银行抵押的财产归本人或本人公司所有;

2、借款人须为18至65周岁的中国公民，持合法有效身份证件。

3、其次，你必须有一个正当的职业和稳定的收入，这样你才能按时按时还清月供。

4、近一年向银行还款正常，无逾期，信用状况良好;