个人按揭房能否抵押贷款（北京个人按揭房抵押贷款申办方法）

如果您申请贷款买房，通常被称为抵押贷款。买了有按揭的房子后，如果还需要资金，可以对按揭的房子申请按揭贷款吗?那么，个人按揭房能否抵押贷款?可以办理吗、方法是什么?一起来看看吧!

借款人可以办理吗?

可以获得抵押贷款。申请人只需为其名下的房产以“高额抵押”的形式向银行申请“综合授信”即可。贷款资金可多次循环使用，最长期限可达 30 年。

借款人如何办理?

1、如果房贷长期还的差不多了，欠银行的余额少或房产升值高，房主可以赎回房产，再按揭获得新的贷款。这样，在不出售现有抵押财产的情况下，可以获得更多的贷款余额，实现抵押财产的再融资;抵押贷款可以在原银行或其他银行办理。但是，一般贷款利率会高于按揭贷款利率。各家银行的贷款利率都会上调，但浮动利率不同。

2、使用您的还款记录申请信用贷款。一般在还完房贷半年以上之后，就可以申请信用贷款了。具体贷款金额和条件，每个银行都有不同的要求。国有银行会比较低。商业银行利率相对较高。国有银行的审批时间和要求将高于商业银行。但获批的贷款金额与客户的信用、债务、查询次数、职业等有直接关系。

3、对于抵押的房屋，有的银行只在房产证或房产证上注明已抵押，并将房产证或房产证退还给业主。如果业主手里有房产证或房产证，可以到相关金融机构申请二次抵押，但要看当地房管部门是否开通了二次抵押手续。