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商住两用的房子可以在银行做抵押经营贷款和抵押消费贷款，但有一个重要前提是已经取得房产证的商住两用的住宅才可以申请，与普通的个人住宅办理抵押贷款规定一致，需要房产能够上市交易的同时还需使用房产证办理抵押登记，除此之外还需满足诸多条件：
1、年龄：借款人18-69岁，抵押人65岁以下，夫妻双方65岁以下；
2、住房年龄：40岁以内（学区住房政策可放宽）；
3、工作单位性质：公安、法务人员不能办理抵押贷款，但可以办理不同的抵押贷款（借款人和抵押人不是同一人）；
4、征信：两年内征信未重复3次，半年内机构查询次数不超过9次；
5、债务：债务不能超过150w；
6、收入：月收入应为月供的两倍；
7、婚姻状况：单身（正常办理）、已婚（需夫妻双方一同出庭）、离异（需提供离婚证明和离婚协议书）；
以上为使用商住房办理个人抵押消费贷款所需满足的条件，如果是企业申请抵押经营除了需满足同上办理条件之外，还要求借款人名下必须要有公司，并且已经注册一年，企业不能出现异常状态比如诉讼。
回答时间： 2022-06-22 17:44:200人赞过
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