北京公积金贷款额度是如何确定的?-北京房银贷

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北京公积金贷款额度的确定，主要取决于四个核心因素：申请人的公积金缴存年限、月缴存额、房屋评估值(或购房总价)以及个人信用状况，并受国家设定的最高贷款限额(目前最高120万元) 约束。额度计算是多项条件综合评估的结果，并非单一指标决定。

影响贷款额度的四大核心因素

(一)缴存年限

1、每缴存满1年可贷10万元，缴存年限越长，额度基础越高。

2、不足整年的部分，按1年计算(如缴存5年3个月，按6年算，可贷60万元)。

3、这是北京公积金中心独有的“挂钩”政策，旨在体现“多缴长存，多贷”的原则。

(二)月缴存额与还款能力

1、公积金中心会通过您的月缴存额反推您的收入，并评估您的还款能力。

2、基本的还款能力计算公式为：月最低还款额 ≤ 月收入 × 60% - 其他负债。

3、您的月缴存额越高(尤其是个人部分)，间接证明收入越高，可支持的月供越高，最终获批的贷款额度也可能相应提高。

(三)房屋价值与贷款成数

1、贷款额度不能超过房屋评估值或购房总价的相应比例。

2、首套住房：最高可贷房屋评估值(或网签价孰低)的80%(二手房评估值通常为网签价的85%-90%)。

3、二套住房：最高可贷房屋评估值(或网签价孰低)的40%。

4、这是确保贷款安全性的硬性规定。

(四)个人信用状况

1、个人征信报告是审批的关键依据。若有连续逾期、当前逾期等不良记录，会直接导致贷款额度降低或被拒贷。

2、良好的信用记录是获得足额审批的基础。
回答时间： 2025-12-29 17:41:080人赞过