北京公积金贷款能贷多少?

北京公积金贷款额度，简单说最高能到120万，但实际能贷多少，得综合看你的缴存情况、房子情况和贷款年限。

这么说吧，大家都知道最高额度是120万，但这不是每个人都能拿满的数字。它更像一个天花板，具体能贷多少，是北京住房公积金管理中心用一套公式给你算出来的，主要看下面几个方面：

第一，先看政策规定的上限。

目前政策是，首套房贷款，最高120万;二套房贷款，最高就只有60万了。这是第一条硬杠杠。

第二，也是最重要的一点，看你的缴存情况。

这里有个计算公式：贷款额度 = (你的公积金月缴存额 ÷ 缴存比例 × 还贷能力系数 - 月负债)× 贷款年限对应的系数。

听起来有点绕，我拆开讲。月缴存额就是你个人和单位每月交进公积金账户的总和。还贷能力系数现在一般是0.6。贷款年限系数，基本是10年对应110，年限越长系数越低。

举个例子，你每月公积金总缴存是3000元，缴存比例12%，没有其他负债，想贷25年。那么粗略算就是：(3000 ÷ 0.12 × 0.6) × 对应系数。但这么算下来，数字可能很高，所以会卡在120万的最高限上。真正影响大多数人的是，如果你的月缴存额比较低，比如每月就交几百块，那算出来的额度可能离120万就差得很远。

第三，看你的缴存年限。

每缴存满一年，可以贷10万，缴存年限越长，基数越高。比如你缴了11年，那这部分基数就是110万。不过要注意，缴存年限如果有过中断，可能会分段累计计算。

第四，看房子情况和贷款年限。

贷款年限最长不能超过25年，而且不能超过申请人65岁减去当前年龄的差额。另外，房子的评估价也会影响额度，贷款额度不能超过房屋评估值规定的比例(首套最高95%，二套最高80%)。如果是比较老的房子，评估价上不去，贷款额度也会受限。