房贷要不要提前还（个人住房贷款提前还款利与弊）

作为中国人，我们常常有“房子只能是家”的传统观念，而现在房价上涨后，我们经常背负着个人住房贷款，所以现在您是否面临还房贷的问题，总之该来的都会来，所以有些事是提前知道的。那么，房贷要不要提前还呢?有什么利弊?一起来看看吧!

房贷要不要提前还?

如果你的存款可以完全提前还清房贷，一定要还，而且可以提前还。因为你出事了，房子就是你的抵押品，你可以拿到现金。

如果你的积蓄相对于高额的按揭贷款，只能帮助你稍微减轻每月还款的压力，而你又不能完全还清，那真的没必要还。

如果你打算在未来5年内换房，也可以提前还款一点，因为利息水平会大大降低，卖房换房的成本也会低很多。

对于大部分一二线城市的85后和90后来说，他们通常会掏空自己的积蓄，甚至是6个钱包，然后再进行巨额抵押贷款。经过几年的努力，他们设法节省了数十万美元。这时，提前还款的一部分最好留作应急现金储备。

个人住房贷款提前还有什么利弊?

一、个人住房贷款提前还款的好处：

客户在提前还清部分个人住房贷款后，可选择缩短还款期限，可以尽快减少债务;他们还可以选择减少每月还款，这样可以减轻每月还款压力。此外，按还款计划，客户在提前还清房贷后需要偿还的总利息，相比每月分期还款，也能减少不少。并且早点还清房贷，也可以早点办理按揭手续，房子才能真正早点属于你。

2、个人住房贷款提前还款的弊端：

因为很多银行都有规定，申请个人住房贷款的客户，必须按照还款计划每月还款一定时间。如果客户申请提前还款，很可能需要支付一定的罚款。如果按揭贷款选择等额本息还款方式，那么在还款初期，利息会占很大比例。随着客户逐步还款，本金比例会增加，利息比例会降低。如果客户在还款后期提前还款，其实利息已经差不多还清了，及时提前还款不会减少多少利息，不太划算。