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目前银行的房子抵押贷款分两种常见类型。一种是经营性抵押贷款，适合做生意或者开公司的朋友，这种利息会低一些，年化利率大概在3.4%到6%之间。另一种是消费类抵押贷款，适合普通消费用途，利率会高一点，普遍在4.5%到6.5%左右。这只是个大致的范围，具体到每个人会不一样。
纯信用贷款主要看的是企业的经营状况和信用记录，比如企业开票、纳税情况、行业类型，还有企业过往有没有逾期或者负债过高的问题。如果企业本身资质很好，收入稳定，信用记录干净，有些银行是可以不要法人额外提供个人担保的。
很多人以为车子评估价20万，就能贷到20万，其实真不是这么回事。银行和金融机构通常会参考二手车的市场估值，再打个折扣来计算放款额度。一般来说，抵押贷款能贷到的数额大约是车辆当前评估值的70%到80%。
房产证确实是你贷款时非常重要的材料，但光靠这一个本子还真借不到钱。银行或者贷款机构需要确认的不只是你有房子，更重要的是你的还款能力。他们会看你的收入证明，比如工资流水、工作单位这些，确保你每个月有稳定的收入能还月供。信用记录也很关键，如果你的征信报告上有逾期或者欠款，就算拿着再值钱的房产证也可能被拒贷。
信用记录不好时，贷款确实会更困难，但并不是完全没有可能。传统银行通常对信用评分要求较高，但市场上仍有一些机构对信用瑕疵的容忍度较大，它们更看重你的还款能力和收入稳定性。
如果你工作稳定，比如在事业单位、国企或者上市公司上班，公积金缴得比较规范，那可以优先考虑四大行(工、农、中、建)。它们对收入稳定的客户比较友好，利率往往更有优势，但审核会相对严格一些，对征信和负债情况看得比较细。
车辆抵押贷款其实挺多地方都能办，主要看你更看重什么。我把常见的几种渠道和特点跟你说说，你根据自己情况挑。银行肯定是最稳妥的选择，像四大行和一些商业银行都有这类业务。利率相对低，安全靠谱，但审批会慢一点，对征信和车辆状况要求也严格。适合不着急用钱、信用记录良好的人。
很多人以为房子只能抵押一次，其实不是这样的。只要你的房子还有“剩余价值”，就可以进行二次甚至三次抵押。简单来说，银行给你做抵押贷款时，会按房子评估价的一定比例放款(一般是7成左右)。比如你房子评估价300万，第一次抵押贷了150万，那么还有60万左右的空间(300万×70% - 150万)可以利用。
车贷没还清的车，理论上可以再做抵押，但实际操作起来限制非常多，不一定能办成。关键点在于，你这辆车的“所有权”并不完全在你手里。银行或汽车金融公司才是第一债权人，他们手里通常押着你的《车辆登记证书》(就是那个绿本)。只要贷款没结清，绿本一般不会给你。
1、基本条件你们得一起满足：你们两个人都要年龄达标，一般是在22到55周岁之间，有稳定的工作和经济来源，信用记录良好。如果近两年里你们任何一个人有连续逾期或者累计多次逾期，贷款可能就会有点麻烦。
