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银行房产抵押贷款主要看两方面：房产价值和主贷人征信情况。就房产来说，房子一般要求30平米以上，房龄30年内，房屋类型是住宅、沿街商铺、公寓、别墅等，房产估值40万以上或房产价值×0.7-房贷要超过20万。房子价值越高、地段越好、装修情况越好，那么就越容易申请。此外，房子不能是宅基地、小产权、拍卖房、争议房、产权不清晰的房子。
想要提高贷款额度一般需要具备以下5个条件：1、可观的资产证明。银行流水是银行非常看重的审核要素，在申请大额贷款时，大额银行流水是一个加分项，如果放款银行的流水那就更棒了。除银行流水外，借款人如果有“硬实力”，比如房产、车、保单、有价证券、大额存单等，有了这些资产证明，可以很轻松获得大额度的贷款。
工商银行的个人信用贷款品牌，贷款额度较高，最高80万，贷款利率比较低，最低年利率为4.35%(LPR+0.5%)，按月更新，还是比较好的。
车辆抵押贷款放款速度还是比较快的，通过审核后1-3天就可以下款。有些机构在资料齐全的情况下可做到当天放款。具体可咨询当地银行或所选贷款机构。
20年房龄的房子可以抵押贷款，大部分银行对房龄的限制是不超过20年。当然有些银行对房龄要求比较宽松，只要不超过30年也是可以的。
个人信用贷款的利息取决于贷款的利率、期限金额。一般个人信用贷款的利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行，不过这只是一个参考值，可以进行上下浮动。比如各大银行的信用贷款利率通常就会在央行贷款基准利率的基础上，再上浮30%到50%左右。
汽车抵押贷款的额度是根据车辆价值、车龄、车子类型、借款人个人资质等综合评估后确定的。一般情况下车子抵押贷款的额度可贷到评估值的70%-80%左右。若办理的是押手续不押车，那么额度会低一些。当然，具体还是要看选择的银行或贷款机构，因为不同机构给的值也是不一样的。
1. 主贷人的资质不再符合银行要求：如果主贷人和抵押人的年龄超过标准、收入不稳定、负债太多、征信有新的不良记录(近期申请信用卡或贷款次数过多、还款逾期、查询次数太多)、资金违规使用(特别注意，许多人以为用款不受监控投入基金股市/楼市)、个人有负面信息(涉诉、失信)等等，都会被银行拒之门外。
房屋抵押贷款的详细流程：1、 提出贷款申请。需要进行抵押贷款的话，首先需要借款人本人携带相关的资料前往贷款银行，或者是向某些贷款机构提出申请，并填写个人贷款申请表。
一、清晰费用：为了避免后期加费用，在办理之前最好是能确定所以费用明细的。二、贷款期限，是否可以提前还款，提前还款是否会产生违约金，违约金多少。
