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北京房屋抵押贷款流程：1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
在按揭的房子是可以贷款的，因为房产抵押贷款的房子已经是属于住户的了，而且在还款的同时已经拿到了房产的物权，从原则上来说，进行二次贷款是完全没问题的，但要注意的是，不是所有银行都会提供房屋二次抵押贷款的服务。
北京商品房抵押贷款条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
根据规定，共有产权房是不能申请抵押贷款的。共有产权住房还是有很多限制的，因为这属于政策性商品住房，供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。 购房人通...
公寓房能抵押贷款，如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款申请，能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件。如果想申请房屋抵押贷款，这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料等。
房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，房产性质影响贷款年限，不同性质的房产贷款的年限不同。普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。
赎楼贷和过桥贷多是房屋交易过程中，买卖方为了加快交易速度而做的短期资金安排，等银行贷款批复下来后，再进行偿还。此次广州和深圳对此的严查工作极为细致，而且做到了精准打击。
在北京个人经营性抵押额度可以做到1000万，个人消费型贷款可以做到200万。影响贷款额度的关键因素主要是源于房子的评估价和银行给的成数。1、房子的评估价：银行在给房产评估价格一般会在这三个价格中取一个最低价。
房产抵押贷款是借款人解决大额资金的一个重要渠道，但相比信用贷款，房产抵押贷款流程比较繁琐审核时间也比较长，直接去银行经常会因为准备不充分或者某方面资质不符被拒，那么，办理房产抵押贷款一定要找中介吗?
信用贷款是根据个人的信用情况、还款能力及其他因素综合评定的。一般情况是个人收入的十倍左右。抵押贷款是根据抵押物的估值来评定的，常见的房产抵押可贷额度最高是评估值的70%左右，车辆抵押最高为车辆实际价值的90%左右。除此之外，个人的资质状况也是会影响额度的一个因素。
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