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房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，房产性质影响贷款年限，不同性质的房产贷款的年限不同。普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。
在北京个人经营性抵押额度可以做到1000万，个人消费型贷款可以做到200万。影响贷款额度的关键因素主要是源于房子的评估价和银行给的成数。1、房子的评估价：银行在给房产评估价格一般会在这三个价格中取一个最低价。
房产抵押贷款是借款人解决大额资金的一个重要渠道，但相比信用贷款，房产抵押贷款流程比较繁琐审核时间也比较长，直接去银行经常会因为准备不充分或者某方面资质不符被拒，那么，办理房产抵押贷款一定要找中介吗?
房子要怎么才能抵押贷款?1、选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
房子抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。
房产抵押贷款是可以用于买房的，这种贷款方式是将自己名下的房产作为抵押物抵押给银行，从而借贷出一笔比较大的金额。房屋贷款抵押涉及到的金额数目是比较大的，为了避免自身权益受损，在抵押中的每一个环节都要谨慎对待，特别是抵押双方签订的贷款合同，对于其内容一定要谨慎审查合同清楚，避免有出现不明确的内容。
北京房产证抵押贷款条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款;2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
北京二手房抵押贷款条件：1、借款人为完全民事行为能力人。2、收入稳定，信用良好，有还款能力。3、二手房有房产证。4、二手房房龄符合银行要求，可做抵押。5、贷款银行所需的其他的条件。
房子抵押贷款的风险。1、违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。2、流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
抵押房产优质且没有特殊情况，房产抵押贷款3-7个工作日就能放款。但是由于银行与银行之间的政策、效率、风控手段等都存在不同，房产抵押贷款的到账时间也存在较大差异，银行放款的时间也不是一成不变的。
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