用按揭的房子二次抵押贷款怎么贷?

如果遇到大额资金需求，房产抵押贷款是个人和企业常用的一种方式。但有些朋友会有疑问：还在按揭中的房子可以抵押贷款吗?答案是可以的。这种方式又叫二次抵押贷款，不用还清以前的房贷就能再次抵押获得贷款。那么，用按揭的房子二次抵押贷款怎么贷呢?一起来看看吧。

一、按揭中的房子二次抵押贷款要求

1、一般房龄要求在30年以内;

2、一次抵押为银行贷款;

3、个人或企业信用良好;

4、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;

5、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

二、房子二次抵押贷款操作步骤

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续。

2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

三、房子二次抵押注意事项：

1、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。